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  • 在株洲买期房好还是现房好?
来源:本站原创  作者:admin  更新时间:2019-09-11  浏览次数:

  之前在株洲买房其实很多朋友更喜欢买期房,因为株洲新房选择多而且价格便宜,而且房地产市场也稳定,房价一直上涨,低价买入期房,等交房时,自己的房子已升值。哪怕不住,再卖出去,也能作为一项投资,而近期小编却听说越来越多人喜欢买现房,觉得更靠谱,原因是担心买的房子烂尾或者开发商资金链断裂,房子建不起来交不了房。为什么会有这种想法呢?

  进入2019年以来,株洲房地产市场低迷,直接原因是房产调控压力下,房价增长速度和房子去化速度变缓,这就严重影响了开发商回收资金的效率,一些实力较弱的开发商出现了资金链断裂。小姐姐也看了下一篇关于今年消失的开发商名单统计,这些开发商背后是一系列刚开发或正在建设中的项目,不知道他们的房源销售了多少,但对于买这部分房源的购房者,肯定得担心自己的房子能否如期交房的问题,很多网友的担心成真。这样的情况下,现房确实比期房更有优势。

  开发商整个开发流程是“高周转”模式,一旦资金回收不及时,生存很难,如期交房也得打个问号。

  开发商的整个开发过程是高周转的,从拿地到开发到销售,一环扣一环,形成了一个高效资金流动链条,一旦销售速度变缓,资金回收有问题,严重影响其他项目开发进展,资金流动不畅,就会形成恶性循环,如果开发商实力较弱,扛资金压力较弱,就会面临生存困难,房子能如期交房,也要打一个问号。

  拿碧桂园举例,他们实行的“4568”政策:用4个月来销售,用5个月实现回款,用6个月保证现金流为正,然后8个月再投资。这种高效开发流程,保证了开发公司的利益最大化,以及资金利用效率。

  但如果换做是小的开发商,如果只为赶进度,工程质量没办法保证,合肥旭辉御府怎么样2019-09-07即使房子如期交房了,房屋质量谁来保证。

  另外买现房,除了能按时交房之外,还能眼见为实,早点看到房子的质量如何,早点核验房屋质量。另外就是,如果着急入住,买现房只需要等装修完晾一段时间或者不装修直接搬进去。

  但对比下同区域的,同价位根本买不到合适的现房,现房更贵一些,买期房可以省一部分资金,但期房交房晚,交房之前的租房成本也应该算上。小编翻看了一些二居室的房子租金基本都在2500以上,静心阁99876一肖一码一年算下了,也是一笔不小的开支,不如宁愿多花部分钱买现房,更有保障。

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