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  • 买现房还是买期房好?
来源:本站原创  作者:admin  更新时间:2019-09-11  浏览次数:

  搜狐焦点成立于1999年,目前已成长为中国大型移动房产社交电商平台。18年来搜狐焦点深耕地产不断创新,始终引领互联网与房产的融合发展新模式。大家都知道,期房是暂时还没有建好的房屋,如果购买期房的话,从购买到交付使用,消费者往往要等待一年甚至几年的时间,个中变数和消耗的时间成本往往给购房者带来巨大的压力。而如果是购买现房的话,可以实现即买即住,而且周边建设一般都比较到位,生活设施基本都已经成形,所以价位上也呈现出相对稳定的状态,也便于对比周边价位和环境进行考虑。一般来说,如果购买现房的话小区的建设基本上是已经全完工了,所以对于社区情况展现比较直接,购房者可以通过许多细节的展现来评估小区和房屋质量。比如,绿化效果和虚拟效果存在的差距,物业的执行情况等。可以通过对看中的房子在小区的位置,判断是不是自己想要的,从而决定是否购买。对于购房者来说,房屋内部的空间布局往往是最大的考量因素,但是如果是购买期房的话,购房者没有办法到实地去查看房屋的户型和空间结构,只能够通过看房型图来了解房屋空间结构,缺少空间体验,在最后交房的时候也容易产生巨大的落差。购买现房不但可以排除样板房带来的过度效果预计,也可以避免对户型图的过分信任,更有利于对房屋空间结构进行把握。对于开发商来说,房型的推出往往讲究好坏参半的手法,先抑后扬的手段也是长长出现,为了保证后期销售的顺利进行,许多开发商都喜欢将好房等放在较后的阶段推出。对于那些比较追求居住质量的置业者来说,有时候不妨将脚步放缓,看准了现房出现后的好房再下手。现房销售通常经历了较长的销售周期,为了再次积聚人气,开发商和销售人员,往往会提出各式各样的优惠促销方式。对于尚没有住房的刚需,特别是等着结婚的购房者来说,购买现房,还可以省去从购买期房到入住这段时间的租金支出,也压缩了交着月供等收房的时间,可以尽快入住新房。其实现房相较于期房来说,有两个最大的好处,第一个就是能够实地查房屋的质量,另外一个就是能够拎包入住,节省时间。此外,购买现房也没有购买期房那么大的风险,但是现房通常来说价格较之期房要贵一些,所以大家在挑选的时候也要根据自己的实际情况来判断和选择。

  随着房地产市场逐年的不景气,开发商资金链断裂的情况时有发生,这就给刚需和投资客敲响了警钟,房地产市场泡沫化的危害已经凸显。

  在这样的大背景下,选择配套比较成熟,房龄比较新的现房是首选。因为这种选择可以规避开放商跑路的风险,可以规避开发商延期交房的风险,可以规避开发商未兑现各种天花乱坠承诺的危险,可以说是一种明智之举。

  当然,现房的好处还有很多,比如孩子上学会比较方便。一般来说,现房周边的配套设施基本已经成熟,甚至幼儿园、中小学都已经建好了,孩子上学会比较方便。再比如,周边的各项便民设施也比较齐全,不论是上下班的交通,还是生活中的购物、娱乐、健身、休闲等项目,也会一应俱全,这样也就大大节省了大家的时间。

  关于买期房好还是买现房好这个问题我深有体会,我也不跟你说什么买哪个好,就简单的说一下,我对于这两种方式分别的认知吧。

  首先现房肯定是最好的,当然前提是你得有钱,毕竟现房的话你就可以直接去装修了,装修好了就可以住了。如果是某些精品房的话,甚至直接可以拎包入住,这也是很多房地产商的广告,现房现货,合同一签拎包入住。

  但前提真的是你得有钱,现房的价格相对于期房来说最少高了1/5,可能不同的地方会有点差距吧,有些地方会比这个数值高一点,有些地方会比这个数值低一点,但大致是这样的。

  可别小瞧这1/5,房子可不是什么便宜物件,这1/5足以是很多人几个月几年,甚至是将近十年的收入了。

  那期房这么便宜,我们为什么不干脆买期房算了?反正这么多年都等了,也不差等个几个月一年半载的,等这么点时间可以省这么多钱,赚到没朋友好不好?

  但天上不会掉馅饼,白嫖也只是理论上存在的,凡事有得必有失,有收获必然有失去,期房最大的缺点就是老板可能会跑路....

  很多时候期房,存在的意义就是为了减少房地产商的资金风险,甚至很多房地产商就靠期房预售的钱来将剩下的工程完工,如果期房预售不够将剩下的工程完工的话,那你是选择拿钱跑路,还是选择爆炸?

  所以说作为过来人,我很幸运买了期房,虽然推迟交房了半年,但好歹还拿到了房,接下来的一切还算顺利,顺利的完成了装修,顺利的完成了入住。

  虽然一切听起来很美好,但是在等待这段期间心里承受的压力,其实还是有很多的。对我来说还好,因为房子对我来说并不算什么特别重要的事情,但对我爸妈来说,有很多时候,他们甚至晚上睡不着觉,尤其是听到关于房子相关的信息的时候.....

  好在这一切都过去了,而且我们的房子在装修完成之后直接涨了20%.....

  但在等待的那段时间,其实真的很痛苦,但没办法,穷人只能这样子,只能选择一些比较有风险的选项....

  虽然说在买新房之前,我爸已经考虑到了种种情况,也做了一个,小小的风险预估,而且我们房子的开发商并不是什么小开发商,亚马逊直邮中国怎么操作。在浙江那一带都算有名的,但即便是这样,在等待的时候他还是有点担心.....

  不说这些啦,毕竟一切都已经过去了,然后再正面的回答一下这个问题吧。刺猬养殖能赚钱吗?要投资多少?有合伙,期房便宜,而且说不定在等房的过程中,等着等着房价就涨了,但是你需要有一定的心理承受能力,而且在买之前你最好做一个风险预估,了解一下你的房地产开发商,要不然老板跑路可就不好玩了...

  现房肯定是最稳的,但就是贵。要便宜还是贵,要收益大,还是收益小,自己看着来吧,但不管怎么样,在买之前最好先看一下房地产开发商,靠不靠谱?

  然后,经济欠发达地区的期房最好不要买,因为,老板分分钟会跑路.......

  对于我这种穷人来说,买房是一个遥远的梦,无论是现房还是期房,都离我十万八千里。但是,人总得有一个梦想,要不然和咸鱼又有什么差别呢?如果要我在现房和期房中选择的话,我一定会选择现房。

  当然,前提是在我很有钱的情况下,毕竟现房花的钱要多很多,而我喜欢因包入住的感觉,周围的一切都已经准备好,对于我来说简直是一件太幸福不过的事。

  因为我不想等待那么久,也不想花太多精力在房子上面,不想费尽心思去布置周围的一切,我只想把钱交了住进去完事儿,反正我有的是钱。

  买房子本来就是为了买一个归宿,如果买了房子还要等一年半载,那简直就是在磨练我的耐心,在这一年内,我还得继续住着从前的地方,这会让我感觉特别焦躁。即使期房能够让我省很多钱,但我真的不甘心就这样等待,这是件浪费时间的事情。

  现房对于有钱人来说,简直是再方便不过了,费心费神地去等待房子建好,也不用承受着交了钱却住不上房子的焦虑。

  此时只能感叹,有钱真好!因为有钱,才能让我随心所欲住上自己想住的房子,挑选自己最喜欢的样式和风格,只有有钱,才能够让我得到自己想要的一切!

  去年也就是2017年底我买了期房,时间是2020年年初才能交房,在此期间我们要还着银行的贷款,说实话生活压力一下子就变大了,生活水平直线下降了。

  但是我的朋友,也是我现在租房子住的邻居她买的是现房,也算是二手房,卖家没有住过,然后出售价格跟我们买的期房价格是一样的每平。但是她将自己买的现房三室一厅租给了一个大家庭,一个月的房租为二千四,她的房贷每个月为三千四。她每个月就相当于交房贷一千块。

  再说说环境方面,现房因为是已经有人开始居住的小区,所以小区里的设施都比小完善,比如生活超市,菜场等等都会有了,生活起来会方便许多。而期房因为是新小区,小区里一切都是新的,住进去首先要面对的就是生活上的不便,可能超市,早餐店,菜场都没有,这给居住带来了诸多不便。

  最后再说一个有宝宝的家庭,孩子上学的问题,现房小区一般都会有自己的幼儿园,孩子上下学都非常的方便,并且就算孩子上小学初中,小区里没有,但是现房都已经划片区了,就算上学也会有学校接受。

  而期房没有幼儿园,就算有也全都是新的,装修是否空置半年散走一些污染源了我们不知道,最重要的还是,期房孩子上小学初中,如果必须要有房产证才能上学,那么你有合同都无法拥有上学的名额,这是一件特别让人心累的事情。

  选择买房多数人都是想要定居在此,想要长时间在的这里生活,那么就会想要一个舒适的环境,很多的期房开发商,都是说着几年之后,这里会发展成什么样,但是几年之后,这个期房附近是否真正的能够发展成他们给我们画的美好样子,我们不知道,对于选择长住的我们来说是真正的赌不起,但是现房就不同,现在就是期房几年以后的样子,不需要赌,现房不会比现在更差,只会比现在更好。

  就好比我自己,房款已经交了快一年了,依然租着房住,而我们购买的期房,置业顾问曾经说的,2019年地铁会通到小区,目前看来是一点可能也没有了。现在我的邻居孩子上着学区房的学校,房子收着房租还贷款,而我每个月省吃俭用还着贷款,孩子还无法上到片区上的小学,真正是后悔买了期房。

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